Construction neuve en Haute-Garonne et Tarn-et-Garonne
Le développement immobilier de la construction neuve en Haute-Garonne et Tarn-et-Garonne n’est pas près de faiblir au vu des nombreux avantages qu’elle procure. Toutefois, les manières de bâtir et les différents types d’ossatures utilisées sont voués à évoluer compte tenu des enjeux de la transition écologique.
Construction neuve d’architecte : 5 avantages indéniables
Ériger votre maison neuve sur mesure avec l’accompagnement du cabinet VOLETMAT offre 5 principaux avantages. Les voici identifiés et précisés point par point pour vous.
Construction neuve en Haute-Garonne et Tarn-et-Garonne — Personnalisation
L’édification d’une maison neuve vous laisse le libre choix de sa localisation et de son niveau de personnalisation. Vous pouvez privilégier le sur-mesure en collaborant avec l’agence VOLETMAT.
La conception d’une maison d’architecte est le résultat de la prise en considération de vos goûts, vos envies et votre mode de vie. Vous validez les surfaces, les volumes, la configuration des pièces, l’esthétique extérieure, le choix des matériaux et des entreprises intervenantes. Le bâti s’adapte parfaitement à son terrain et à son environnement culturel et historique.
Une construction neuve vous permet également de bénéficier des différentes garanties légales : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.
Cette dernière constitue la plus importante de toutes, elle couvre les désordres qui affectent la solidité de l’ouvrage et des éléments qui en sont indissociables. Il vous faudra de votre côté souscrire à une Assurance Dommages Ouvrage. Si vous ne savez pas à quoi elle sert, nous en discuterons ensemble lors de notre Rendez-vous Conseil.
La construction d’un bâtiment ou d’une maison neuve vous évite donc la réalisation de travaux lourds sur les 10 prochaines années.
Construction neuve en Haute-Garonne et Tarn-et-Garonne — Prix et délais
Votre projet est encadré dans son budget et dans son planning. Je vous présente les différents garde-fous mis en œuvre pour parvenir à ce résultat.
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Le prix maison architecte
Le prix maison neuve établi au sein de notre cabinet est réduit au maximum grâce à la mise en concurrence des entreprises, une marge raisonnable et la recherche de circonstances optimales constante. Le prix ouvrage d’architecte s’articule de manière totalement transparente :
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vous détenez des contrats de travaux conclus avec chaque métier et vous connaissez la valeur des prestations de gros œuvre, charpente, menuiserie, corps d’état secondaires ;
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la marge et les honoraires de l’agence VOLETMAT sont identifiés et transmis.
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Les délais
Un planning des études est établi au démarrage de ma mission d’architecte. Par la suite un planning chantier précis lot par lot est signé entre vous et les entreprises. Les entrepreneurs s’engagent à respecter les délais établis sous peine de pénalités de retard contractuellement prévues.
Construction neuve en Haute-Garonne et Tarn-et-Garonne — Financier
Suite à la construction d’une maison neuve, vous profitez d’une exonération des impôts fonciers en tout ou partie, ceci pour une période de deux ans.
Votre projet porte sur la construction de votre première résidence principale ? Dans ce cas, vous avez aussi l’opportunité de bénéficier d’un prêt à taux zéro. Le montant de ce prêt varie en fonction de la localisation de votre bien, de vos revenus et de votre foyer.
Je peux également entrer en contact avec mes partenaires financiers et courtiers immobiliers pour vous aider à établir le financement le mieux adapté à votre projet.
Construction neuve en Haute-Garonne et Tarn-et-Garonne — Réglementations
En optant pour une nouvelle construction, vous êtes assuré qu’elle respectera toutes les dernières normes techniques et notamment la RE2020.
La réglementation environnementale de 2020 (RE2020) de quoi s’agit-il ? Cette réglementation considère le confort d’été et le bilan carbone de toute la vie du bâtiment. Elle a tendance à privilégier les matériaux géosourcés (issus des ressources minérales : terre crue, pierre) et biosourcés (provenant du vivant animal ou végétal) qui captent le carbone atmosphérique.
Attention toutefois à ne pas faire de raccourcis ! En effet, certains matériaux biosourcés présentent un bilan environnemental très mauvais. Afin d’établir ce bilan, vous devez considérer leur transport, leur traitement qui implique une consommation d’énergie et l’ajout de composants chimiques.
Les industriels de brique et de béton préparent cette transition en investissant d’importantes sommes pour la recherche et le développement.
L’objectif ? Obtenir une version verte de ces matériaux en considérant leur conception, leur extraction, leur transformation, leur acheminement, leur commercialisation, leur pose et leur recyclage. Les maisons neuves traditionnelles ne sont pas près de disparaître.
C’est là également que prend toute la dimension de votre collaboration avec l’agence d’architecte VOLETMAT. En me confiant votre projet, je vous garantis une performance thermique optimale grâce au concours des bureaux d’études thermiques partenaires.
Ouvrages neufs : 2 types d’ossatures possibles
Le cabinet d’architecture VOLEMAT vous accompagne en tant que particulier ou entreprise dans la construction maison individuelle et dans la construction de bâtiment tertiaire et de bureaux.
Le cabinet possède une forte expertise dans la conception et la mise en œuvre de 2 types de construction neuve : l’ossature bois et l’ossature traditionnelle.
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Vos ouvrages neufs traditionnels
La maison ossature traditionnelle reprend les codes de construction de la région. Dans la Haute-Garonne et le Tarn-et-Garonne, les briques et les parpaings en béton constituent la structure traditionnelle de nos maisons et de nos bâtiments tertiaires.
A contrario et pour favoriser l’utilisation des matériaux biosourcés, la maison à ossature bois prend tout son sens quand on veut être écoresponsable et obtenir un confort certain.
Votre construction neuve brique
Tableau récapitulatif des avantages et inconvénients d’une maison neuve brique :
Les Avantages
La brique fournit les caractéristiques suivantes, elle est :
✅ naturelle et géosourcée ;
✅ produite localement ;
✅ recyclable ;
✅ légère, facile à poser pour un maçon ;
✅ pérenne et solides ;
✅ capable de réguler l’humidité
Les Inconvénients
La brique ne présente pas que des bénéfices, vous devez également considérer ses désavantages.
❌ Elle présente une énergie grise élevée (liée à la cuisson).
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pour une brique alvéolaire : 450 kWh/m³.pour une
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brique pleine : 1 200 kWh/m³.
Cependant ces données vont changer suite aux recherches opérées par les fabricants.
❌ Elle constitue un mauvais isolant phonique et thermique ce qui nécessite l’ajout d’un isolant.
Résumé des avantages et inconvénients d’une maison neuve bois :
Les Avantages du Bois
Le bois constitue un élément de choix dans la construction de votre maison de par :
✅une énergie grise faible ;
✅un bilan carbone minime lorsqu’il provient d’une forêt bien gérée ;
✅son excellente performance énergétique et acoustique ;
✅sa capacité naturelle à réguler l’hygronomie.
✅sa résistance au feu (sa conductivité thermique est 12 fois moins importante que le béton, 250 fois moins importante que l’acier).
C’est un matériau naturel, biosourcé et recyclable qui accorde entre autres :
✅une grande liberté de personnalisation architecturale ;
✅un gain de surface par rapport à un ouvrage traditionnel grâce à des parois plus fines ;
✅la possibilité de créer une maison bioclimatique passive ou une maison à énergie positive.
Les Inconvénients du Bois
Le bois détient aussi sa part d’inconvénients :
❌des traitements préalables deviennent nécessaires pour améliorer son inertie thermique et sa résistance à l’humidité ;
❌un entretien est à réaliser sur un bois laissé apparent ;
❌des moisissures peuvent surgir sur des ouvrages mal conçus.